Mariano Ibrahim, vocal del Instituto Provincial de Desarrollo Urbanización y Vivienda, en comunicación con Mariana Horianski para STO Radio 90.5, habló sobre la operatoria para acceder al programa Procrear, con el cual se llegó al acuerdo para la construcción de edificios en el predio del ex Hospital Pediátrico de la ciudad de Resistencia.
El vocal del Instituto de Viviendas de la provincia del Chaco Mariano Brahim manifestó “La idea surgió el año anterior donde la disponibilidad del edificio se vio enmarcada en la necesidad de viviendas para un paliativo para el déficit habitacional, en este escenario se propuso generar un concurso de proyectos sobre lo que iba a ser la optimización de lo que es este gran espacio del ex Pediátrico” y relató “Desde el 2015 quedó un gran vacío y oscuridad en la zona, por lo cual se propuso generar un conjunto de proyectos en el cual salió uno de varios, votados por una gran cantidad de personas, y lo principal fue justamente esta situación que ahora fue aprobado. Este desarrollo urbanístico en la ciudad contará con unidades funcionales y multifuncionales, eso se llevó a nación, nación lo aprobó e introdujo algunas modificaciones y está marchando de manera positiva una inversión que supera los $270.000.000”.
Indicó “El convenio establece la construcción de cuatro torres, con 412 departamentos, una gran cantidad de cocheras y también locales que van a estar adheridos en la propuesta integral que van a refuncionalizar distintas áreas de lo que es el funcionamiento del INSEEEP. Se va a poner en marcha probablemente a finales del 2021. Son similares a las torres Sarmiento, tiene una propuesta bastante semejante que es similar a ese mega proyecto” e informó “Obviamente que va a estar trabajado dentro del esquema de lo que es el Procrear 2, donde la gente se va a poder inscribir en lo que son las plataformas de las páginas para cuando se lance la inscripción. Tiene una proyección de entre 18 y 24 meses de obra, es una obra de gran envergadura que se va a canalizar en la provincia y también se suman a otras 800 viviendas que se podrían llegar a dar en el ex predio del ejército por calle Castelli y 9 de julio”.
Mencionó que de comenzar este año, el proyecto finalizaría en el 2023 “ Lo más importante es que el financiamiento está aprobado, no olvidemos que esta transformación de la política habitacional ya se han aprobado alrededor de 2.800 viviendas nuevas en toda la provincia, que las estamos trabajando en todos los procesos de transparencia para que puedan tener la factibilidad técnica y después cuando se realiza la licitación es que se presenta para la factibilidad financiera” y dio a conocer “En ese proceso estamos ahora, e incluye 1000 viviendas para el complejo integral de zona sur. En el predio del ejército será para trabajar sobre la base de una vivienda que cuenta con 60mts2 que va a estar dividida en un tope de 10x20mts2”.
En cuanto al sistema de inscripción para acceder a estas viviendas, Mariano Brahim especificó que son inscripciones distintas a los registros que ya están en el Instituto de Vivienda “Cuando uno está inscripto en lo que es el Instituto de Vivienda, está abierta la posibilidad de sorteo y adjudicación en tanto y cuanto las viviendas estén entregadas por el instituto. En este caso el sistema de los departamentos, va a haber una inscripción específica en lo que es el marco del Procrear 2, es decir, uno debe inscribirse en el programa de manera independiente, aun estando inscriptos en el instituto. Ahora, lo que son las 1.000 viviendas del ejército, también porque van a seguir la misma vía”.
refiriéndose al valor de las cuotas, especificó “Algo muy importante es que la cuota del Procrear nacional no tiene que superar el 25% del ingreso, y la idea es poder trabajar entre 30 y 35 años de financiamiento. Lo más importante de esto es que cuando uno tenga un salario determinado el primer cálculo se va a hacer de manera automático pero después se va a ir acomodando según el salario disponible, uno puede achicar esa cantidad de años de financiamiento, y al revés cuando uno tenga un ingreso medio bajo va a poder achicar el valor en cuanto no supere el 25% del ingreso”.
Y en este punto Brahim detalló:“Hoy estamos trabajando directamente con valores distintos porque tenemos un sistema en el cual hay una actualización de la cuota existente, pero tomamos los últimos programas, que se fueron entregando en el 2017, 2018 y 2019, y no se cobró cuotas. Era directamente imposible seguir construyendo porque la gente no pagaba la cuota, porque no se le enviaba la boleta, no había una liquidación. Habían distintas problemáticas por lo que no se llegaba a abonar. Hoy una cuota de una vivienda que se entregó en 2017 oscila en los $3500 y otra vivienda que se entregó el año pasado ronda los $5000 o $6000, en caso de discapacidad tiene una contemplación porque está enmarcado en la ley y lo más importante es que hacemos un cálculos en función de los UVI que son una unidad de valor que se toma nacionalmente y tiene un tope del 20%. Quiere decir que para nosotros hay un valor determinado por el banco central que dice que una UVI vale tanto. El valor del UVI puede ir modificándose en función de alguna determinante como es la inflación, el coeficiente de evaluación salarial y algunos otros componentes, pero nosotros lo topeamos a un 20%, por lo tanto una cuota no puede superar el 20% de crecimiento en un año. Hoy en día ningún alquiler tiene ese valor”.
Señaló que no hay un límite de edad para acceder al programa Procrear “Uno puede inscribirse si es mayor de edad pero no hay un tope de edad” y añadió “El valor de las cuotas que mencioné son del Instituto Provincial de Desarrollo Urbano y Viviendas, la del Procrear no la tenemos determinada obviamente, pero siempre tiene las limitaciones del coeficiente de evaluación salarial y la contemplación del ingreso disponible. Como mucho serán $10.000 lo que saldrá una cuota”.
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